Cuando se pretende hacer una compraventa de algún tipo de bien ya sea inmueble o mueble es necesario que se haga un contrato de arras o señal.
Hay muchas dudas respecto a este documento y muchas personas se preguntan qué es un contrato de arras o señal pues bien, de entrada podemos decir que más que un contrato se trata de un pre contrato.
Si estás por hacer este tipo de documento es conveniente que conozcas todas sus implicaciones para que más adelante no tengas ninguna situación de conflicto por desconocimiento.
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¿Qué es un contrato de arras?
Cuando se habla de un documento de arras o señal, se hace referencia a un tipo de documento privado en el que se establece una especie de pacto de compra venta a futuro de una propiedad determinada.
Cuando se hace este documento, la persona que pretende hacer la compra de la propiedad debe abonar cierta cantidad de dinero inicialmente en concepto de reserva. Por ello, se considera más que un contrato, un precontrato en el que se adquiere el compromiso de una compra futura.
Descargar plantilla de contrato de arras
Si necesitas un contrato de este tipo o un documento de reserva de vivienda entonces solo debes descargar los links que te dejamos a continuación. Las plantillas que verás son legales y solo debes completarlas con los datos que correspondan.
Siempre que completes estas plantillas es conveniente que pase por un notario para que verifique que el documento está en orden.
¿Qué beneficios se obtienen de la firma de un contrato de arras?
Ahora que ya sabes de qué se trata un contrato de este tipo te preguntarás cuáles son sus beneficios y si realmente es conveniente firmar un contrato de señal para compra de vivienda, vehículo u otro bien.
El principal beneficio que se obtiene de la firma de este contrato es la garantía de que la compra se concretará a futuro y que el propietario no puede venderla a otra persona pues existe un preacuerdo de compra venta en dicho contrato.
La persona que se interesa en comprar la propiedad suele pagar el 10% del valor de la propiedad al momento en que se hace el contrato. De esta forma, tiene el tiempo de conseguir el dinero para realizar la compra total de bien.
Es necesario que el interesado en la compra sepa que de no cumplir con la compra en el plazo estipulado, esto puede considerarse falso anticipo y deberá pagar una indemnización al propietario del bien. Se trate de un contrato de reserva de compra de inmueble o un mueble, el plazo de compra debe ser respetado.
En caso de que exista un vicio oculto en la propiedad que no haya podido ser detectada inicialmente, el comprador está en el derecho de reclamar las sanciones al propietario así como la devolución de su dinero.
Tipos de contrato de arras
Los modelos de contrato de arras y su naturaleza son aspectos muy amplios por lo que pueden identificarse varios tipos de contratos:
- Contrato confirmatorio: En este caso, el propietario adquiere el derecho de exigirle a la otra parte que cumpla con la compra del bien o de lo contrario este podrá demandarlo y exigir una indemnización por daños y perjuicios.
- Contrato de arras penitenciales: En este contrato la persona adquiere el compromiso de la compra y de no hacerla efectiva finalmente, entonces este perderá el dinero que dio inicialmente. Incluso puede perder hasta el doble del monto del dinero si esto se ha establecido en el contrato.
- Contratos de arras penales: La reclamación del cumplimiento del contrato en su forma íntegra puede hacerse por vías penales siempre que se haya firmado un contrato de esta categoría.
Modelo de contrato de arras
Debido a que muchas personas buscan en diferentes páginas web “modelos de contratos de arras”, vamos a dejarte cuáles son los datos esenciales que deben ser tomados en cuenta al momento de concretar este tipo de contrato. Esta información te servirá de modelo para tu próximo contrato de arras.
- Se debe especificar toda la información del bien que se piensa vender. También es necesaria la declaración que indique que está libre de cargas o de incumplimiento de impuestos.
- La fecha en la que se firma el contrato y la fecha de cada pago. Es importante que se deje por escrito que si hay incumplimiento de algún tipo de pago, el contrato quedará anulado.
- Datos de ambas partes.
- Información de contacto de ambas partes.
- Reconocimiento que indique que ambas partes están en facultades para la firma del contrato.
- Establecer quien debe asumir los gastos de la notaria y de las escrituras.
- Dejar por sentado la fecha en la que se hará la entrega del bien en cuestión.
- La firma de ambas partes con sus respetivos datos.